近日，南寧市北湖南路萬(wàn)象華府小區(qū)有業(yè)主向記者反映，該小區(qū)物管未征求業(yè)主意見(jiàn)，擅自在公共區(qū)域安裝電動(dòng)自行車(chē)充電樁且未向業(yè)主公示充電樁收入情況。有人認(rèn)為，此舉已侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。10月26日，物管公司回應(yīng)，根據(jù)相關(guān)約定，物管有權(quán)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

(資料圖片僅供參考)

在一期A地塊的充電棚里，停滿了正在充電的電動(dòng)自行車(chē)。

反映：安裝程序不完善，收益情況未公布

10月25日下午，記者來(lái)到該小區(qū)一期A地塊西側(cè)，看到此處安裝了大量充電樁，可同時(shí)容納數(shù)百輛電動(dòng)自行車(chē)充電。在一期B地塊26棟負(fù)一層位置，也安裝了不少充電樁，可同時(shí)容納上百輛電動(dòng)自行車(chē)充電。

據(jù)該小區(qū)一期A地塊業(yè)主藍(lán)先生介紹，A地塊共有2000多戶業(yè)主。2020年12月，A地塊交房。2021年，物管在未征求業(yè)主意見(jiàn)，也未進(jìn)行任何公示的情況下，讓兩家運(yùn)營(yíng)公司入駐，在小區(qū)公共區(qū)域安裝電動(dòng)自行車(chē)充電樁，并投入使用。藍(lán)先生認(rèn)為，物管安裝充電樁的程序不完善。

該小區(qū)一期B地塊業(yè)主張先生說(shuō)，B地塊共有600多戶業(yè)主。前幾個(gè)月，小區(qū)物管未征求業(yè)主的意見(jiàn)，就在26棟負(fù)一層位置安裝電動(dòng)自行車(chē)充電樁。他要求物管向業(yè)主公布簽訂的充電樁安裝合同，但遭到拒絕。在運(yùn)營(yíng)后，物管也未向業(yè)主公布過(guò)充電樁的收益情況。

張先生認(rèn)為，根據(jù)購(gòu)房合同，只要屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域，統(tǒng)一委托開(kāi)發(fā)商（或物管公司）經(jīng)營(yíng)的，充電樁的收益應(yīng)當(dāng)按一定比例給業(yè)主分成，但他向物管提出這一問(wèn)題時(shí)，沒(méi)有得到明確答復(fù)。

回應(yīng)：有權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，按正規(guī)流程引入服務(wù)

針對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題，10月26日，該小區(qū)物管公司潤(rùn)加物業(yè)服務(wù)（深圳）有限公司南寧分公司置地廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)人員回應(yīng)稱，一期A地塊充電位置屬于公共區(qū)域，根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，該公司有權(quán)對(duì)一期A地塊的公共部分、公共場(chǎng)地等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；目前，暫不能確定一期B地塊充電位置的權(quán)屬。對(duì)于非公共區(qū)域部分，該公司也是按照正規(guī)流程引入充電便民服務(wù)的。

該工作人員表示，業(yè)務(wù)合同屬于公司內(nèi)部商業(yè)機(jī)密，不便披露。如業(yè)主有異議，建議向政府相關(guān)部門(mén)咨詢或反映。對(duì)于業(yè)主提出“收入情況應(yīng)進(jìn)行公示”的問(wèn)題，根據(jù)廣西物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)就公共區(qū)域收入情況至少每半年公示一次，且應(yīng)按一定比例給業(yè)主分成。小區(qū)上一次公示時(shí)間為8月，下一次公示時(shí)間預(yù)計(jì)在明年1月左右，業(yè)主可進(jìn)行關(guān)注，“公司一直以來(lái)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，主動(dòng)接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，并積極配合相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和管理”。

說(shuō)法：在公共區(qū)域裝充電樁，需經(jīng)業(yè)主同意

物管在小區(qū)公共區(qū)域安裝電動(dòng)自行車(chē)充電樁，是否需經(jīng)過(guò)業(yè)主同意？充電樁運(yùn)營(yíng)后，是否應(yīng)給業(yè)主分成收益？

南國(guó)法援公益律師趙明堂認(rèn)為，首先，小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主，安裝充電樁應(yīng)需業(yè)主同意。而這個(gè)同意，可以是事先約定，即事先通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行約定，也可以在安裝時(shí)征求業(yè)主意見(jiàn)。至于充電樁的收益歸屬問(wèn)題，如果設(shè)備運(yùn)營(yíng)商支付的是場(chǎng)地租金，應(yīng)歸業(yè)主；如是設(shè)備管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)歸物管。如合同未明確，則應(yīng)合理分成。

南國(guó)法援公益律師麻強(qiáng)表示，根據(jù)民法典規(guī)定，如果需要改建建筑物以及附屬的設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主表決。物管公司在小區(qū)公共區(qū)域安裝充電樁，屬于改建建筑物及附屬設(shè)施，所以需要多數(shù)業(yè)主的同意。但由于電動(dòng)車(chē)電流較小，不需要改造電路，只需到社區(qū)報(bào)備。

至于收益部分，如果物管公司使用小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行安裝，而公共區(qū)域所有權(quán)屬于全體業(yè)主，那么因此產(chǎn)生的收益，在物管公司扣除相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)成本以后應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

10月27日，針對(duì)業(yè)主反映的情況，記者聯(lián)系了南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)住建部門(mén)。28日，據(jù)該部門(mén)相關(guān)人員介紹，西鄉(xiāng)塘區(qū)住建局物業(yè)指導(dǎo)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人已于當(dāng)日到該小區(qū)展開(kāi)調(diào)查，督導(dǎo)物管公司按照廣西物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，并將整改情況及時(shí)反饋至住建部門(mén)。

關(guān)鍵詞： 物管公司 電動(dòng)自行車(chē) 經(jīng)營(yíng)管理