大河報(bào)·豫視頻記者 高鵬

“支持鄭州開(kāi)展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開(kāi)封現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。”近日，河南省人民政府辦公廳印發(fā)的《持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施》和鄭州市房管局等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，均提到了試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售這一利好政策措施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一舉措既有利于刺激購(gòu)房者的購(gòu)房欲望，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言也是積極有益的，同時(shí)，應(yīng)鼓勵(lì)更多的城市試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

【措施：推進(jìn)鄭州、開(kāi)封試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售】

(資料圖片)

近日，河南省政府辦公廳印發(fā)《持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施》，這10條鼓勵(lì)消費(fèi)的舉措中，明確提出支持鄭州開(kāi)展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開(kāi)封現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

而在上周鄭州市房管局、鄭州市財(cái)政局等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，同樣提到了推進(jìn)商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售。“穩(wěn)妥推進(jìn)商品房‘現(xiàn)房銷(xiāo)售’試點(diǎn)，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)這兩個(gè)項(xiàng)目下半年會(huì)有消息。”鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售，早在今年年初的河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，就曾提出。當(dāng)時(shí)，河南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，將以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷(xiāo)售。

今年6月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹曾強(qiáng)調(diào)“開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)”，目前，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有包括深圳、北京、合肥、福州永泰等地試點(diǎn)在土地出讓環(huán)節(jié)設(shè)置“現(xiàn)房銷(xiāo)售”條件。

在市場(chǎng)方面，國(guó)內(nèi)某房企在其官微透露今年將推行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”政策。文中稱(chēng)，購(gòu)房者以較低比例樓款即可鎖定心儀房源，待預(yù)售房源完工后，客戶可先前往查看房源，再簽署正式合同及支付尾款。據(jù)該房企介紹，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，各項(xiàng)目到訪量和銷(xiāo)售量較同期獲得了大幅提升。

【聲音：不僅僅局限于在部分城市試點(diǎn)，鼓勵(lì)出臺(tái)政策和配套實(shí)施細(xì)則】

“現(xiàn)房銷(xiāo)售”并非新話題，早在2016年至2020年，為了抑制土地市場(chǎng)過(guò)熱和房企非理性拿地，國(guó)內(nèi)部分城市在土地端設(shè)置現(xiàn)房銷(xiāo)售條件，但試點(diǎn)效果一般，有的城市則在推行了一段時(shí)間后，改變了土地出讓規(guī)則。直至去年停貸風(fēng)波，“保交付”成為重要任務(wù)，“現(xiàn)房銷(xiāo)售”也在各地加速推動(dòng)試點(diǎn)。

此前，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，其中蜀山區(qū)ss202210號(hào)地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷(xiāo)售實(shí)施”。此前合肥的土地拍賣(mài)公告中，多宗地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)進(jìn)度提出要求，達(dá)到一定比例才能開(kāi)售，同時(shí)明確提出必須按現(xiàn)房銷(xiāo)售。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次鄭州也明確提及了“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，充分說(shuō)明合肥、鄭州兩地在現(xiàn)房銷(xiāo)售方面，有積極表率的導(dǎo)向。在他看來(lái)，現(xiàn)房銷(xiāo)售的改革正積極開(kāi)啟，也是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要體現(xiàn)。“從這個(gè)角度看，各地對(duì)于現(xiàn)房的各類(lèi)政策規(guī)范和探索需要強(qiáng)化，其關(guān)系到房企的項(xiàng)目和購(gòu)房者消費(fèi)行為。”

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從現(xiàn)房銷(xiāo)售改革的試點(diǎn)區(qū)域看，主要還是集中在核心城區(qū)，這一點(diǎn)和近期深圳現(xiàn)房的供地模式、合肥提及蜀山區(qū)和包河區(qū)試點(diǎn)等邏輯類(lèi)似，都圍繞一些核心城區(qū)進(jìn)行，“對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售模式的探索，將更好破解難題，真正保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。”

對(duì)于試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，多位業(yè)內(nèi)人士均予以肯定支持。北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清認(rèn)為，試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)改革的一個(gè)標(biāo)志性事件，由期房到現(xiàn)房銷(xiāo)售給消費(fèi)者更安全可靠舒心的政策調(diào)整，有利于讓消費(fèi)者穩(wěn)定購(gòu)房預(yù)期，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，有利于消費(fèi)者權(quán)益得到更好保障。

“作為一個(gè)新的促消費(fèi)擴(kuò)內(nèi)需的政策，既有利于刺激購(gòu)房者的購(gòu)房欲望，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言也是積極有益的。”宋向清認(rèn)為，現(xiàn)房銷(xiāo)售促使開(kāi)發(fā)商更注重交付樓盤(pán)的房屋品質(zhì)、口碑聲譽(yù)，從而贏得更多市場(chǎng)和信賴(lài)，讓企業(yè)品牌信譽(yù)與市場(chǎng)同時(shí)放大，有利于企業(yè)穩(wěn)定客戶源穩(wěn)定市場(chǎng)、資本的預(yù)期。

同時(shí)，宋向清也期許現(xiàn)房銷(xiāo)售政策不僅僅局限于在鄭州、開(kāi)封試點(diǎn)，“是否可以在全省鋪開(kāi)，政府能夠出臺(tái)政策和配套實(shí)施細(xì)則、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更穩(wěn)定積極健康，這是最大的目標(biāo)。”

來(lái)源：大河報(bào)·豫視頻 編輯：龔旭

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