2022年浦東重大項目發(fā)布，臨港新片區(qū)無疑是其中重頭戲！科技產(chǎn)業(yè)類共170個正式項目中，臨港有46個（不完全統(tǒng)計，部分看名字無法識別所在地，實際可能更多），與張江科學城旗鼓相當。浦東以張江和臨港為兩大引擎的發(fā)展戰(zhàn)略，充分體現(xiàn)在了重大項目的布局上。

而在臨港重大項目中，103科創(chuàng)片區(qū)則是臨港的重心所在，以共10個重大項目入選，在臨港各個片區(qū)中獨占鰲頭。全面啟動、成片開發(fā)，這種排山倒海的開發(fā)節(jié)奏獨此一份！

103科創(chuàng)片區(qū)10個重大項目清單及位置示意圖如下：

2022浦東重大項目103片區(qū)分布示意圖

10個重大項目中，頂科社區(qū)的市政道路將全面修建；信息飛魚、研發(fā)總部、成果轉(zhuǎn)化中心等為純產(chǎn)業(yè)項目，將提振103片區(qū)產(chǎn)業(yè)能級，導(dǎo)入高端科創(chuàng)研發(fā)人口；其他項目則涉及商業(yè)、文化、公園、學校等城市功能與生活配套，我們將重點進行解讀和總結(jié)。

01/不一樣的文化藝術(shù)與精品商業(yè)

103科創(chuàng)片區(qū)一直被認為商業(yè)配套相對較少。但通過對這批重大項目的解讀，及規(guī)劃深入分析，會發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣。103片區(qū)的商業(yè)與文化設(shè)施相當豐富，而且更具特色。

列入浦東重大項目的商業(yè)與文化項目有：海港中心、環(huán)湖總部商業(yè)、C02-02地塊商業(yè)及頂科會議中心。

海港中心MALL。雖然位于102片區(qū)，但我們從上圖中能看出，102片區(qū)住宅主要位于申港大道，商業(yè)將主要依賴港城新天地和藍鯨世界。只有東岸漣城等幾個小區(qū)臨近海港中心，不可能需要這么大商業(yè)。海港中心在區(qū)位上更臨近103片區(qū)，未來也將主要服務(wù)于103片區(qū)。海港中心商業(yè)面積約13.4萬方，其中純商業(yè)11萬方，商業(yè)體量超過愛琴海和藍鯨世界。主力店將包括沉浸式劇場、科幻IP主題樂園、體育場館及賽博朋克街區(qū)等業(yè)態(tài)。

海港中心主力店意向示意，僅做參考

環(huán)湖總部商業(yè)帶。103片區(qū)環(huán)湖分別是中建、中鐵建、光明、長城建設(shè)和中交三航五個總部大廈，裙樓均為商業(yè)，形成一條沿湖精品商業(yè)帶。甲級寫字樓+底層商業(yè)，類似南京西路或淮海中路的商業(yè)形態(tài)。

中建總部大廈大廈效果圖

C02-02地塊商業(yè)。該地塊位于103片區(qū)中央，商業(yè)總建面約6.3萬方（不含地下不計容面積），規(guī)劃要求包含健身館與文化活動中心（來源：PDC1-0402單元控規(guī)A09等單元局部調(diào)整方案）。對比港城新天地體量只有5萬方，該項目會是一個比較大的商業(yè)。納入年度重大項目，預(yù)示將很快拍地并啟動建設(shè)。

頂科劇場。頂科會議中心不僅有會議會展館，還有數(shù)字圖書館、酒店宴會等文娛配套，和新片區(qū)首個超800座綜合型高端劇場。

頂科會議中心效果圖

除了列入重大項目的這些商業(yè)文化項目，103頂科社區(qū)還有個濱水藝術(shù)商業(yè)待建，包含零售超市、餐飲娛樂、影劇院和展覽館等業(yè)態(tài)，規(guī)模雖然不大，但造型及格調(diào)十分高端大氣。

濱水藝術(shù)商業(yè)項目效果圖@臨港投控集團

另外，在頂科社區(qū)設(shè)計單位AUBU的設(shè)計思路下，研發(fā)與辦公組團也并不是冰冷的研發(fā)樓宇，而是充滿了公共活動空間與商業(yè)文化配套。鵬瑞·云璟灣北側(cè)的科學方舟組團，就包含諸多健身、餐飲、娛樂及商業(yè)服務(wù)；科學公園北側(cè)還有藝術(shù)館、圖書館等文化設(shè)施。

@AUBU設(shè)計示意圖

這么一盤點，我們會發(fā)現(xiàn)103科創(chuàng)片區(qū)其實并不缺商業(yè)，只是商業(yè)形態(tài)和101和102片區(qū)不一樣。101文旅片區(qū)，商業(yè)可能面向全國和全市的游客，人來人往熱鬧非凡；102片區(qū)以港城新天地和藍鯨世界為主力，主打大眾消費與休閑娛樂；而103的商業(yè)則契合科學研發(fā)的理性氣質(zhì)，更強調(diào)文化主題，商業(yè)則走精品與格調(diào)路線。

02/值得期待的頂科社區(qū)首個初中

在滴水湖核心區(qū)規(guī)劃文本中，103片區(qū)強調(diào)的是“國際化、定制化的高端生活服務(wù)配套”。這種“高端”體現(xiàn)在商業(yè)與文化設(shè)施上，也一定會體現(xiàn)基礎(chǔ)教育學校的品質(zhì)上。頂科社區(qū)的學校會更好，很多伙伴對此均有共識。

在浦東2022年重大項目（預(yù)備）中，頂科社區(qū)的J05-04地塊配套初中位列其中，也部分印證了這將是一所高品質(zhì)初中的預(yù)期，相信屆時會給到大家驚喜！

03/內(nèi)部科學公園，外部濱海公園

頂科社區(qū)科學公園也是2022年浦東重大項目之一。科學公園總面積約14.3萬平方米，以科學為主題，“無處不在的綠色、無處不在的科學、無處不在的藝術(shù)”的設(shè)計理念在上海獨樹一幟。

頂尖科學家社區(qū)科學公園總平面圖

科學公園將為頂科社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，美化區(qū)域生活空間，承載科學研究、展示功能，并為科學家提供思考、交流的安靜之所。原定于今年11月交付使用（疫情原因可能有延遲）。

頂尖科學家社區(qū)科學公園效果圖

另外，就在前幾日，滴水湖核心區(qū)綠環(huán)概念規(guī)劃方案競標方案公示展開評選，三家設(shè)計公司分別提供了“超級漣漪、南匯味道、引力環(huán)”三種方案，103片區(qū)與104未來片區(qū)之間的區(qū)域作為綠環(huán)范圍，被設(shè)計為濱海公園或濕地公園（來源：上海規(guī)劃資源）。

《超級漣漪》重點區(qū)段平面圖

103科創(chuàng)片區(qū)北鄰滴水湖、中間有二環(huán)春華秋色城市公園、科學公園，及兩個水系組成的科學綠谷，東側(cè)為濱海公園或濕地公園，生態(tài)環(huán)境一流！

04/新城綠環(huán)劇透頂科社區(qū)4個軌交站點

華東建筑設(shè)計研究院有限公司設(shè)計的方案一《超級漣漪》綠道系統(tǒng)圖，劇透了臨港市區(qū)線的站點分布（初步規(guī)劃，尚未獲批），如下圖所示。

《超級漣漪》綠道系統(tǒng)圖

設(shè)計機構(gòu)在設(shè)計南匯新城綠環(huán)之前，都會獲取一些基本資料，包括這些規(guī)劃中的軌交站點。這些站點與之前多方透露的站點基本吻合，可以說是經(jīng)過多方印證。也就是說這些站點雖是初步規(guī)劃，但可信度較大（軌交線路及站點的規(guī)劃方案需報批相關(guān)部門，獲批之前都有可能變化，僅供參考）。

從該綠道系統(tǒng)圖中可見，103片區(qū)內(nèi)有4個軌交站點：一個大致在海港中心位置，一個大致在鵬瑞·云璟灣與科學方舟之間，一個大致在WLA期刊總部位置，另一個大致在科創(chuàng)總部灣江波龍位置。雖然建設(shè)時間尚未明確，但至少軌交明確可期！

10個浦東重大項目，彰顯了臨港103科創(chuàng)片區(qū)蓬勃發(fā)展之勢，也為我們深入認知103片區(qū)推開了一扇窗，讓我們重新審視這個重點片區(qū)的商業(yè)、文化、公園等設(shè)施布局，明確了片區(qū)學校建設(shè)與軌交站點的預(yù)期！

103科創(chuàng)片區(qū)，可謂是：規(guī)劃定位高人一等，建設(shè)速度快人一步！必將占據(jù)未來居住品質(zhì)的制高點，價值起飛正當時！置業(yè)安家103科創(chuàng)片區(qū)，不用猶豫！

位于頂科社區(qū)核芯，兩大水系交匯的鵬瑞·云璟灣，作為深圳灣1號執(zhí)筆者鵬瑞的開山之作，品質(zhì)更是出類拔萃，堪稱臨港住宅品質(zhì)“天花板”，正是置業(yè)臨港的科學之選！

項目首批推出建面約89-120㎡三房/四房房源，總價約230萬起，剛剛開盤，目前剩余部分房源續(xù)銷中。不需要積分，隨到隨買，先到先得

鵬瑞·云璟灣規(guī)劃圖鵬瑞·云璟灣示意圖在建筑上，鵬瑞·云璟灣打造更高規(guī)格的綠色建筑三星標準+超低能耗住宅。通過凈化新風系統(tǒng)、高效中央空調(diào)、全域智能系統(tǒng)等7大核心技術(shù)置入，打造出健康舒適的理想人居。這就意味著，住在鵬瑞·云璟灣，就能擁有更高的舒適度和更低的居住成本。

鵬瑞·云璟灣示范區(qū)實景圖。左右滑動查看更多

在裝修配置上，鵬瑞·云璟灣在臨港主城可謂是誠意滿滿、出類拔萃！在臨港在售項目中，云璟灣是少有配置中央空調(diào)、全屋新風系統(tǒng)的項目。以外，還運用了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監(jiān)測系統(tǒng)、高品質(zhì)飲用水系統(tǒng)等高附加值的科學設(shè)計，花費更多的成本，只為居者的舒適體驗。

鵬瑞·云璟灣部分精裝交付標準示意圖

項目首次入市建面約89㎡、99㎡、120㎡三個面積段戶型，可滿足不同類型家庭的置業(yè)需求，各個戶型均精心設(shè)計、可圈可點。

鵬瑞·云璟灣樣板房實景圖，以實際交付為準。左右滑動查看更多

建面約89㎡戶型，創(chuàng)新采用1.5衛(wèi)的設(shè)計，不僅有效控制了總價，也未犧牲生活功能，起居有度舒享生活。建面約99㎡的3房，3開間朝南，餐客連廳，充分利用每一寸空間。主臥套房自帶獨立衛(wèi)浴與衣帽間，提升生活的精致度。建面約120㎡的4房，四房功能齊全，改善置業(yè)一步到位；四開間朝南，“全面屏”優(yōu)越采光通風。

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